Комитет Госдумы предлагает закрепить правило: если сделка аннулируется, право собственности возвращается продавцу только после возврата денег покупателю. Также обсуждается введение «периода охлаждения» и обязательной проверки участников сделки в ПНД и наркодиспансере.
Предложения Российской гильдии риелторов (РГР):
Механизмы самозащиты граждан:
Также предлагается ограничивать дальнейшие распоряжения жильём граждан, ранее пострадавших от мошенников, например, передавать квартиру в соцнаём без права приватизации.
Позиция Росреестра
Росреестр опровергает информацию о массовом возврате квартир. За три года в Москве выявлено около 130 дел с признаками мошенничества. Ведомство считает, что проблему решит строгое соблюдение ГК РФ: возврат квартиры — только одновременно с возвратом денег. Дополнительно предлагаются:
Предложения Российской гильдии риелторов (РГР):
- Запрет списания долга через банкротство. Продавец не должен уходить от возврата средств покупателю, объявляя личное банкротство после признания сделки недействительной.
- Корректировка ст. 352 ГК РФ. Ипотечный залог предлагается сохранять и переносить на продавца, если квартира изымается у добросовестного покупателя.
- Компенсации добросовестным покупателям. Верховный суду предлагается разъяснить механизм выплат при отмене сделки по ст. 178–179 ГК РФ. Возможны варианты:
- – льготный кредит продавцу под залог возвращённой квартиры,
- – сохранение первоначального ипотечного залога с переходом обязательств на продавца.
Механизмы самозащиты граждан:
- запрет регистрации сделки без личного участия собственника;
- ограничение снятия крупных сумм наличных после сделки;
- создание госфонда компенсации титула по аналогии с АСВ или Фондом защиты дольщиков. Предлагаемый взнос — около 0,1% от стоимости объекта.
Также предлагается ограничивать дальнейшие распоряжения жильём граждан, ранее пострадавших от мошенников, например, передавать квартиру в соцнаём без права приватизации.
Позиция Росреестра
Росреестр опровергает информацию о массовом возврате квартир. За три года в Москве выявлено около 130 дел с признаками мошенничества. Ведомство считает, что проблему решит строгое соблюдение ГК РФ: возврат квартиры — только одновременно с возвратом денег. Дополнительно предлагаются:
- «период охлаждения» (задержка расчётов на несколько дней);
- увеличение срока регистрации сделки;
- обязательное подтверждение сделки доверенным лицом при участии пенсионеров.