Детские доли в жилье, купленном на маткапитал, предложили сделать равными

В Государственной Думе подготовлен к рассмотрению межфракционный законопроект, призванный внести ясность в процедуру распределения долей при покупке жилья с использованием средств материнского капитала. Суть инициативы сводится к простому и справедливому правилу: доли всех несовершеннолетних детей в такой недвижимости должны быть исключительно равными.

Авторы законопроекта обращают внимание на существующий в законодательстве пробел. В настоящее время Семейный кодекс и нормативные акты обязывают родителей выделить доли детям, однако конкретный механизм расчета их размера законом не урегулирован. Это приводит к тому, что на практике доля первого ребенка в жилом помещении может оказаться существенно больше доли второго или последующих детей, что нередко становится причиной имущественных споров и семейных конфликтов в будущем, когда дети достигают совершеннолетия.

Практикующие юристы и эксперты в сфере недвижимости подтверждают актуальность проблемы. Действующее правовое регулирование устанавливает лишь общий принцип: детские доли должны быть реальными и соответствовать той части стоимости объекта, которая была оплачена непосредственно сертификатом на маткапитал. При этом родители обладают правом увеличить размер детских долей за счет собственных накоплений или совместно нажитого имущества. Однако обратная ситуация — умышленное или формальное занижение доли ребенка ниже разумного минимума — сопряжена с высокими рисками оспаривания сделки со стороны органов опеки и попечительства или прокуратуры.

Специалисты также отмечают, что даже при введении правила равных долей в жилье, приобретенном за господдержку, стартовые имущественные возможности детей в одной семье все равно могут различаться. Это связано с наличием иного движимого и недвижимого имущества, принадлежащего членам семьи, включая объекты, полученные в дар или по наследству от старшего поколения. Тем не менее, предложенный законопроект направлен на установление единого и прозрачного стандарта именно для сделок с участием материнского капитала.

Принятие данной поправки значительно упростит работу нотариусов при оформлении обязательств о выделении долей и снизит градус потенциальных конфликтов при последующих разделах имущества или продаже такой недвижимости.